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关于促进我市房地产开发企业健康发展及调整准入审批合作模式等相关事宜的通知

2020-03-09 10:33:07  浏览次数:

菏住[2020]2


中心各管理部各保证金开户银行各房地产开发合作企业:

根据《菏泽市人民政府关于疫情防控形势下统筹推进当前经济社会发展各项工作的通知》(菏政字﹝2020﹞2号)文件精神,为补充企业资金流动性,降低企业经济成本,减轻企业非税负担,促进全市房地产开发企业(以下简称“开发企业”)平稳健康有序发展,经中心研究决定调整房地产开发企业准入审批合作模式、停收并付所有开发企业缴纳的住房公积金贷款阶段性担保资金(以下简称“保证金”)。现将有关事项通知如下:

一、调整简化开发企业准入审批合作模式

(一)调整开发企业准入模式

按照菏泽市政府对与市住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)合作的开发企业实行准入制和房地产开发企业对购买其楼房的借款人申办公积金贷款承担阶段性担保义务的要求,公积金中心本着规范准入要求、减少审批要件、避免信息重报、提高工作效率的原则,调整简化开发项目准入模式,将原来对开发楼盘逐栋准入调整为经政府审批通过的开发项目整体审批准入,简化准入审批资料。项目准入后,对后续达到合作条件的楼栋实行审批备案制,不重复报送合作要件。

1.首次申请与公积金中心合作的,开发企业在提交本公司资料(含必要的母公司资料,下同)的同时,可一并报送已达合作条件的楼盘相关资料(所需资料清单详见附件1)

2.已与公积金中心合作且项目资料齐全的,开发企业可只报送与申请合作楼盘相关的证件、资料,不重复报送企业相关的证件(所需资料清单详见附件2)

如项目签约后企业重要信息发生变更的,在合作项目未全部“期转现”前,无论是否再次申报合作楼盘,开发企业均应及时将变更信息报送给公积金中心,否则,由此对公积金中心及贷款职工所造成的一切损失由该企业承担。

(二)调整开发企业担保方式

1.将开发企业对购买其楼房的借款人申办公积金贷款提供阶段性担保调整为向公积金中心提供阶段性担保承诺。公积金中心建立合作企业征信制度,将合作企业不良信用记录纳入人民银行征信系统和政府信息公示平台。

2.取消以向公积金中心缴存保证金为借款人公积金贷款提供担保的担保方式。

3.公积金中心开发企业签订的合作协议在合作事项未达成之前继续有效。

二、全面停收并解付公积金贷款担保保证金

(一)全面停收保证金

公积金中心不再向开发企业收缴保证金;对此前被执法部门冻结、扣划的保证金,也不再催缴,但各管理部和保证金开户银行要积极协助开发企业做好后续工作。

(二)全面解付保证金

1.解付范围以公积金中心名义在专业银行开立的保证金资金全额解付;开发企业名义在各银行开立的保证金三方监管账户,公积金中心与合作监管银行应当解除监管职责

2.解付程序

以公积金中心名义开立的保证金解付时,各管理部应当通知合作企业,由开发企业向管理部提出申请,填写并提交《龙城棋牌:菏泽市住房公积金个人住房贷款保证金退付申请审批表》,管理部经对账、审核并签署意见后报市中心审批管理部凭中心审批后的上述表格办理解付款和记账业务。

开发企业名义开立的保证金账户,由开发企业更换银行预留印鉴后自行管理。

3.解付时限。本次保证金解付自本通知下发之日起,至2020年3月20日前完成。

三、各方责任及要求

(一)管理部责任及要求

各管理部接此通知后应在一周内将保证金解付要求通知到各开发企业,并做好通知记录。要规范建立保证金台账,做好明细记录,做好与开发企业和银行的对账工作。已解付清户的,做好销号记录,未在要求期限内申请解付保证金的,各管理部应做好及时提醒工作。

(二)银行责任及要求

各保证金开户银行要积极配合公积金中心和开发企业做好保证金解付及利息清算工作,要做到保证金账户“应退尽退、有款即退”,不得以任何形式阻拦保证金本金及利息的解付工作

(三)开发企业责任及要求

1.开发企业接此通知后应尽快办理保证金解付申请及对账工作。

2.为控制贷款风险,停收并解付保证金后,开发企业须继续提供阶段性担保承诺书。在阶段性担保期间,借款人连续逾期3个月的,开发企业有代借款人归还逾期贷款本息、罚息及相关费用的义务;借款人累计逾期6个月的,开发企业有代借款人全额偿还全部贷款本息、罚息及相关费用的义务。

3.为保证开发企业对公积金贷款阶段性担保承诺的有效履行,开发企业应与公积金中心及相关银行三方签署合作协议,在开发企业未履行或未全部履行担保责任时,相关银行凭公积金中心通知可在开发企业账户内扣划其应承担的相应款项。公积金中心有权采取其他必要措施维护自身合法权益。

四、其他

(一)疫情防控期间,各管理部可根据自身情况,实行“提前线上审核”、“预约办理”、“错峰办理”等措施,减少人员聚集,落实好防护工作。

(二)对涉及的表格、协议等需要变更的,公积金中心适时、适当调整;其他未涉及事项,仍按原规定执行。

五、本通知自本下发之日起执行。

 

附件1. 龙城棋牌:菏泽市住房公积金个人住房贷款申请合作项目资料清单

附件2. 龙城棋牌:菏泽市住房公积金个人住房贷款合作项目楼盘备案资料清单

 

 

 

  龙城棋牌:菏泽市住房公积金管理中心

2020年2月28日

 

 

 

 

 

                                  


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